Le notaire italien appartient à la famille des notariats de type latin, présents dans 76 nations et dans la plupart des pays européens, tels que la France, l’Allemagne, la Suisse, l’Espagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Autriche, et d’autres encore.
Le notary public de type anglo-saxon (présent en Grande-Bretagne, aux Etats-Unis et dans d’autres pays) n’est responsable que de l’authenticité des signatures: ce qui oblige lors de l’achat ou de la vente d’un logement chacune des parties à recourir à l’assistance d’un avocat, comportant des coûts globaux beaucoup plus élevés que ceux l’on encourt en Italie en des cas analogues.
Les notaires de type latin sont des juristes hautement qualifiés, équidistants des parties qui font appel à leurs services, aussi sont-ils capables d’offrir une assistance impartiale dont ils sont garants et responsables. De plus, le fait que les documents juridiques les plus importants soient soumis à l’examen d’un spécialiste indépendant des parties réduit considérablement la possibilité d’un contentieux a posteriori.
Le real estate litigator, l’avocat américain spécialisé dans les litiges en matière de propriété d’immeubles, est par exemple une figure inconnue en Italie, et ce n’est pas un hasard si le grand avocat italien Francesco Carnelutti disait: d’autant plus notaire, d’autant moins juge.
Durant ces dernières années, ces avantages, ainsi que d’autres caractéristiques, internationalement reconnus, ont conduit ce modèle de notariat de type latin à une diffusion considérable dans le monde: des pays culturellement forts distants, tels que la Chine, le Japon et l’Indonésie, sont rentrés au sein de la famille du notariat latin, dont la présence dans l’espace européen s’est ultérieurement renforcée avec l’intégration de la Russie et de presque tous les pays d’Europe de l’Est.
Le notariat italien, le plus ancien et parmi les plus éminents du monde, soutient activement la croissance des organisations notariales de plus récente fondation. En avril 2003, le Ministre chinois de la justice a choisi Rome, lors de sa visite au Consiglio Nazionale del Notariato, pour annoncer que son pays avait adopté le modèle de type latin. Mais la validité de notre système notarial s’affirme également dans des contextes politico-économiques totalement différents. L’Alabama et la Floride ont tout récemment instauré, parallèlement au système anglo-saxon en vigueur, un nouveau corps de notaires latins, existant depuis longtemps également en Louisiane. D’autres Etats d’Amérique sont en train de suivre l’exemple. Le notariat italien entretient par ailleurs des rapports étroits avec les nouvelles réalités d’outre Atlantique: comme auparavant dans d’autres pays du monde, des notaires italiens ont été appelés à collaborer à la formation de nouveaux confrères américains.
