16/12/2011 -
Studio n. 426-2011/C - La multiproprietà e la coerenza ipocatastale
- di Giuseppe Trapani
Sommario: 1. Introduzione; 2. La multiproprietà; 2.a. La multiproprietà immobiliare; 2.b. Le altre forme di multiproprietà; 3. Questioni generali; 4.a. Coerenza soggettiva; 4.b. Coerenza soggettiva e formazione progressiva del contratto; 5. Coerenza oggettiva; 6. Conclusioni.
16/12/2011 -
Studio n. 425-2011/C - La nuova multiproprietà - Prime note
- di Giuseppe Trapani
Sommario: 1. Introduzione. 2. Definizioni. 3. Pubblicità. 4. Formazione del contratto. 5. Fideiussione. 6. Recesso. 7. Acconti, garanzie e finanziamenti. 8. Sanzioni e tutela.
03/11/2011 -
Studio n. 342-2011/C - Certificazione energetica degli edifici - Il comma 2-ter dell’art. 6 del D.Lgs. 19 agosto 2005 n. 192
- di Alberto Valeriani
Sommario: 1. La norma; 2. La competenza legislativa in materia; 3. La prevalenza dell’obbligo di dotazione; 4. L’abrogato obbligo (statale) di allegazione; 5. I contratti compresi nel perimetro applicativo; 6. Tipologie contrattuali escluse; 7. Le locazioni; 8. Le tipologie di edifici; 9. L’Autodichiarazione del proprietario; 10. La classe “G” della Toscana; 11. L’Autodichiarazione della Valle d’Aosta; 12. Il ruolo del Notaio; 13. Il contenuto degli obblighi; 14. Nullità: sì o no?; 15. Applicabilità dell’art. 28 L.N; 16. Derogabilità o inderogabilità.
05/10/2011 -
Studio n. 221-2011/C - Alcune questioni civilistiche connesse alla realizzazione di un impianto fotovoltaico: prime note
- di Maria Laura Mattia
Sommario: 1. Quadro normativo; 2. Natura mobiliare o immobiliare degli impianti fotovoltaici e nozione di “costruzione”; a. Distinzione tra beni mobili e immobili: generalità; b. Natura mobiliare o immobiliare degli impianti fotovoltaici; 3. Modalità contrattuali per l’acquisizione della disponibilità delle aree: criteri discretivi.
27/04/2011 -
Studio 409-2010/C - In tema di accollo di quota indivisa di mutuo
- di Nunzio-Attilio Toscano
1. Il ruolo del presidente dell’assemblea. soggetto con poteri autonomi o con poteri delegati dall’assemblea? - Introduzione. Il presidente dell’assemblea quale organo necessario; I poteri del presidente, poteri originari o poteri derivati, la questione prima della riforma; I poteri del presidente, poteri originari o poteri derivati, la questione dopo la riforma; Il presidente quale organo sociale necessariamente monocratico.
04/03/2009 -
Studio n. 711-2008/C - Il pagamento del prezzo della compravendita. Problematiche connesse alla mancata coincidenza soggettiva tra acquirente e finanziatore
- di Gian Luca Cristiani, Michele Labriola, Sergio Sideri
1) Il presente studio muove dal frequente riscontro nella contrattazione immobiliare di fattispecie nelle quali si realizza una mancata coincidenza tra acquirente e finanziatore, cioè tra soggetto che acquista e soggetto che fornisce, con svariate modalità, la provvista per acquistare.Tale circostanza coinvolge direttamente il ruolo e la funzione del Notaio il quale - come custode del rispetto delle regole poste dall'ordinamento e quale interprete della volontà delle parti - viene spesso ad imbattersi nel dilemma se far risultare dal contratto, ed eventualmente in quali termini e secondo quali modalità, la diversità soggettiva in esame.La prassi notarile ha da tempo evidenziato una notevole casistica di situazioni che possono verificarsi in ordine al...
30/10/2008 -
Studio n. 383-2008/C - Non coincidenza soggettiva tra acquirente e finanziatore. Il contratto a favore di terzo
- di Antonio Marrese
Gli artt. 1411 e segg. c.c. consentono ai contraenti - definiti “promittente” e “stipulante” – l’introduzione nel contratto di una clausola che permetta l’attribuzione di un diritto ad un soggetto (“terzo”) che non partecipa alla formazione del contratto. La ricostruzione della clausola a favore di terzo in termini di patto accessorio non confligge con la necessità che l’introduzione della detta clausola nel meccanismo contrattuale sia sorretta da una giustificazione causale idonea a determinare lo spostamento patrimoniale dallo stipulante al terzo. Evidenziata l’essenzialità dell’interesse dello stipulante alla deviazione degli effetti contrattuali a favore del terzo, si pone l’interrogativo circa la necessità o meno della...
06/11/2007 -
Studio n. 9-2007/A - L’incidenza dei regolamenti comunitari che adottano le cosiddette blacklists sull’attività degli operatori giuridici
- di Marina Castellaneta
La sentenza della Corte di giustizia delle Comunità europee dell’11 ottobre 2007 relativa al caso Möllendorf (causa C-117/06) consente di formulare alcune considerazioni sugli obblighi dei notai nei casi in cui questi ultimi intervengano per la conclusione di atti che mettono a disposizione risorse economiche a persone fisiche o giuridiche incluse nelle cosiddette blacklists, ossia elenchi di presunti terroristi adottati in ambito comunitario, anche su indicazione del Consiglio di sicurezza delle Nazioni Unite. Nel caso all’esame della Corte di giustizia, a un notaio tedesco era stata impedita la trascrizione di un atto di compravendita di un immobile perché uno degli acquirenti era incluso in un regolamento comunitario che elenca liste di presunti terroristi destinatari di...
02/02/2007 -
Studio n. 7-2007/E - Questioni in tema di titolo esecutivo per il rilascio
- di Enrico Astuni
Condizione minima ed essenziale per l'esistenza di un titolo esecutivo per consegna/rilascio è che l'obbligazione di consegna risulti in modo chiaro e non equivoco dal tenore dell'atto. Non è quindi sufficiente che l'obbligo risulti previsto da una norma di legge, ancorché pianamente applicabile in via di integrazione al rapporto contrattuale.
È dubbio che conferisca valore esecutivo all'atto pubblico la clausola tradizionale di "immissione dell'acquirente nel possesso dell'immobile, con decorrenza degli effetti dalla data del rogito" (o altra equivalente), in cui la giurisprudenza tende a ravvisare nulla più che una clausola di stile.
24/02/2006 -
Studio n. 65-2006/C - Conservazione delle scritture autenticate destinate a pubblicità immobiliare o commerciale
- di Giovanni Casu
A seguito dell’art. 12, primo comma, lettera e) della legge 28 novembre 2005, n. 246 in tema di semplificazione e riassetto normativo per l'anno 2005, l’art. 72, terzo comma prima parte della legge notarile è stato così modificato: “Le scritture private, autenticate dal notaro, verranno, salvo contrario desiderio delle parti e salvo per quelle soggette a pubblicità immobiliare o commerciale, restituite alle medesime”. Poiché la norma ha modificato la precedente disciplina, che si limitava a stabilire la conservazione delle scritture autenticate soltanto per desiderio di parte, prevedendo l’obbligo di conservazione anche per determinate categorie di scritture autenticate, essa ha offerto occasione per alcune incertezze interpretative, che possono essere sintetizzate...
27/01/2006 -
Studio 2-2006/A - Il diritto di recesso del consumatore in due recenti pronunce della Corte di Giustizia
- di Maria Laura Mattia
Con due sentenze del 25 ottobre 2005 (causa n. C-350/03 e causa n. C-229/04), la Corte di giustizia delle Comunità europee ha meglio delineato l’estensione e i contenuti della tutela del consumatore predisposta dalla direttiva 85/577/CEE (attuata in Italia con d.lgs. 15 gennaio 1992 n. 50, poi abrogato dal codice del consumo, adottato con d.lgs. 6 settembre 2005, n. 206, che ne riproduce sostanzialmente la disciplina) attraverso l’attribuzione di un diritto di recesso, esercitabile ad nutum nei contratti negoziati fuori dai locali commerciali. In particolare, le pronunce in parola hanno specificato il campo oggettivo e materiale di applicazione della disciplina, e dunque la configurabilità, e le conseguenze dell’eventuale esercizio, del diritto di recesso,...
