{"id":23978,"date":"2014-10-21T14:29:50","date_gmt":"2014-10-21T14:29:50","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/il-contratto-preliminare\/"},"modified":"2021-10-27T08:41:37","modified_gmt":"2021-10-27T06:41:37","slug":"il-contratto-preliminare","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/il-contratto-preliminare\/","title":{"rendered":"Il contratto preliminare"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[9253,9421],"class_list":["post-23978","casa","type-casa","status-publish","hentry","categoria-casa-atti","categoria-casa-contratto-preliminare-caparra"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_data":{"type":"date","raw":"1413849600","formatted":"21\/10\/2014"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"Il <strong><a href=\"http:\/\/www.notariato.it\/wp-content\/uploads\/Le_guide_per_il_cittadino_Gararanzia_preliminare_set_14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contratto preliminare<\/a> <\/strong>(anche detto compromesso) \u00e8 un vero e proprio contratto che <strong>obbliga entrambe le parti<\/strong> alla stipula del contratto definitivo.\r\n\r\nIl preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali <strong>il prezzo e la casa da acquistare, l'indirizzo e una precisa descrizione <\/strong>(piani, stanze etc.) con i dati aggiornati del Catasto e la data del contratto definitivo. E\u2019 opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell\u2019immobile. In caso di <strong>vendita di immobili in corso di costruzione<\/strong> sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. <b>E\u2019 obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio nella forma dell\u2019atto pubblico o della scrittura privata autenticata.<\/b>\r\n\r\nIn caso di:\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>acconti prezzo sostanziosi;<\/strong><\/li>\r\n \t<li><strong>tempi lunghi tra preliminare e definitivo;<\/strong><\/li>\r\n \t<li><strong>venditore soggetto fallibile.<\/strong><\/li>\r\n<\/ul>\r\nPer garantire la <strong>massima tutela <\/strong>al futuro acquirente \u00e8 molto opportuno che il contratto <strong>preliminare sia stipulato dal notaio<\/strong>, mediante scrittura privata autenticata o atto pubblico, in modo che venga <strong>trascritto nei Registri Immobiliari<\/strong>. Nelle altre ipotesi, l\u2019opportunit\u00e0 della trascrizione pu\u00f2 essere valutata con l\u2019assistenza del notaio.\r\n\r\nLa <strong>trascrizione<\/strong> vale come una vera e propria <strong>prenotazione dell\u2019acquisto<\/strong> dell\u2019immobile. Non \u00e8 pi\u00f9 soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso <strong>legalmente valido verso chiunque<\/strong> (tecnicamente \u00e8 \u201copponibile nei confronti dei terzi\u201d) e il venditore, di conseguenza, <strong>non potr\u00e0 vendere l\u2019immobile a qualcun altro<\/strong>, n\u00e9 concedere un\u2019ipoteca sull\u2019immobile, n\u00e9 costituire una servit\u00f9 passiva o qualsiasi altro diritto pregiudizievole. Gli eventuali creditori del venditore <strong>non potranno iscrivere un\u2019ipoteca sull\u2019immobile promesso in vendita, n\u00e9 pignorarlo<\/strong>. Dal momento della trascrizione del contratto preliminare, l\u2019immobile \u00e8 \u201criservato\u201d al futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe effetto nei suoi confronti.\r\n\r\nIn sede di registrazione del contratto preliminare devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo:\r\n<ul>\r\n \t<li>0,50% sulla caparra<\/li>\r\n \t<li>3% delle somme pagate come acconto prezzo.<\/li>\r\n<\/ul>"}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/23978"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23978"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=23978"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}