{"id":23980,"date":"2014-10-21T14:36:16","date_gmt":"2014-10-21T14:36:16","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/la-compravendita\/"},"modified":"2021-09-30T13:17:38","modified_gmt":"2021-09-30T13:17:38","slug":"la-compravendita","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/la-compravendita\/","title":{"rendered":"La compravendita"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[],"class_list":["post-23980","casa","type-casa","status-publish","hentry"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":"L'attivit\u00e0 del notaio prima dell'atto"},"casa_data":{"type":"date","raw":"1413849600","formatted":"21\/10\/2014"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":"L'attivit\u00e0 del notaio prima dell'atto"},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"Numerose sono le attivit\u00e0 svolte dal notaio per la <strong>preparazione di tutta la documentazione necessaria per istruire la pratica<\/strong>. Il notaio innanzitutto indaga la volont\u00e0 delle parti per individuare il tipo di atto pi\u00f9 idoneo a realizzare lo scopo voluto dal cliente, nel <a href=\"\/it\/i-controlli-antiriciclaggio\" target=\"_self\">rispetto della legge<\/a>. Perci\u00f2 il notaio deve chiedere alle parti tutte quelle informazioni che gli permettano di comprendere, in modo completo, il risultato che vogliono raggiungere. Le parti hanno il diritto di rivolgersi al notaio personalmente e di chiedergli tutti i chiarimenti e le spiegazioni utili a capire le conseguenze e gli effetti giuridici dell'atto. Spesso perci\u00f2 accade che, a colloquio con il notaio, si finisca anche col cambiare quella che era stata l\u2019idea iniziale.\r\n\r\n<strong>Esempio:\u00a0<\/strong>\r\n<ul>\r\n \t<li>Si pensi al caso piuttosto comune in cui i genitori pagano una parte del prezzo per la casa acquistata dai figli; a seconda dei casi pu\u00f2 essere utile evidenziare nel rogito la provenienza del denaro o procedere ad una vera e propria donazione dell\u2019immobile.<\/li>\r\n \t<li>E\u2019 possibile che il prezzo non sia integralmente pagato al momento del rogito, e che una parte sia dilazionata. in questo caso \u00e8 importante chiedere al notaio consiglio sulle forme di garanzia che possono essere apprestate al venditore e conoscerne i relativi costi. Esistono infatti varie forme di tutela: dalla predisposizione di cambiali all\u2019iscrizione di ipoteca legale, alla vendita con riserva di propriet\u00e0, fattispecie nella quale il trasferimento di propriet\u00e0 del bene avviene solo con il pagamento dell\u2019ultima rata di prezzo. Infine, la recente crisi economica ha determinato la creazione di ulteriori figure contrattuali come il rent to buy, nelle quali il prezzo sostanzialmente viene dilazionato in pi\u00f9 rate, imputabili anche a canone di locazione.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\nUna volta definito l\u2019atto da predisporre, il notaio deve svolgere per legge una serie di controlli di legalit\u00e0 preventivi, volti a garantire un contratto valido e inattaccabile nel tempo. Grazie a questi controlli il c<strong>ontenzioso nel settore immobiliare \u00e8 pressoch\u00e9 inesistente<\/strong>: solo lo 0,003% delle transazioni immobiliari arriva davanti a un giudice!"}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/23980"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23980"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=23980"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}