{"id":23981,"date":"2014-10-24T09:16:27","date_gmt":"2014-10-24T09:16:27","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/i-controlli-classici\/"},"modified":"2021-09-30T13:17:31","modified_gmt":"2021-09-30T13:17:31","slug":"i-controlli-classici","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/i-controlli-classici\/","title":{"rendered":"I controlli classici"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[9251,9418],"class_list":["post-23981","casa","type-casa","status-publish","hentry","categoria-casa-verifiche","categoria-casa-controlli-di-regolarita"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_data":{"type":"date","raw":"1414108800","formatted":"24\/10\/2014"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"Le principali attivit\u00e0 di controllo di legalit\u00e0 che il notaio deve effettuare si possono cos\u00ec riassumere:\r\n\r\n&nbsp;\r\n<ol>\r\n \t<li><strong>Accerta l\u2019identit\u00e0 personale delle parti<\/strong>, che intervengono nell\u2019atto e la loro capacit\u00e0 di compierlo attraverso la verifica del regime patrimoniale tra i coniugi (comunione legale dei benio separazione), della legittimazione ad intervenire, in caso di stranieri, minori, interdetti, inabilitati o beneficiari di amministrazione di sostegno, ecc.\r\nIl controllo del notaio sulla identit\u00e0 delle parti serve a scongiurare il rischio di furti di identit\u00e0, molto diffusi negli ordinamenti giuridici di common law, ove \u00e8 possibile l\u2019accesso per modificare le risultanze dei registri immobiliari (ove esistenti) senza alcun controllo preventivo di legalit\u00e0. Il fenomeno \u00e8 cos\u00ec grave negli Stati uniti che l<strong>\u2019<a href=\"http:\/\/www.fbi.gov\/about-us\/investigate\/white_collar\/mortgage-fraud\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FBI<\/a><\/strong>\u00a0ha chiesto la collaborazione del Notariato italiano per prevenire frodi di questo tipo, mostrando l\u2019interesse del mondo anglosassone per il sistema di civil law e le sue garanzie.<\/li>\r\n \t<li><strong>Verifica per legge l\u2019inesistenza di precedenti ipoteche, o vincoli o pignoramenti<\/strong> presso l\u2019Ufficio del Territorio <strong>dell\u2019Agenzia delle Entrate e la regolarit\u00e0 urbanistica e catastale degli immobili<\/strong>. Il notaio deve verificare, inoltre, che l\u2019immobile oggetto della vendita non sia sottoposto a discipline peculiari ad es. in tema di edilizia residenziale pubblica (esistenza di requisiti soggettivi in capo all\u2019acquirente, o vincoli di prezzo), o a diritto di prelazione a favore di determinati soggetti o se si tratta di beni di interesse storico, artistico, archeologico.<\/li>\r\n \t<li><strong>Individua il regime fiscale<\/strong> relativo al caso concreto e verifica la sussistenza di requisiti per eventuali benefici fiscali (ad esempio l\u2019agevolazione per l\u2019acquisto della prima casa, o il credito di imposta o l\u2019esenzione da imposte in caso di trasferimenti in esecuzione di accordi di separazione o di divorzio). \u00a0Il notaio grazie ad una preparazione specifica in materia fiscale \u00e8 in grado di <strong>suggerire soluzioni<\/strong> che consentano <strong>un risparmio fiscale nel rispetto della legge<\/strong>.<\/li>\r\n<\/ol>\r\n&nbsp;\r\nIn sede di registrazione dell\u2019atto il notaio deve versare all\u2019Agenzia delle Entrate le <strong><a href=\"\/casa\/aspetti-fiscali\" rel=\"noopener\">imposte dovute dall\u2019acquirente<\/a> <\/strong>per questo le riscuote direttamente dall\u2019acquirente e le versa allo Stato. Ogni anno il Notariato <strong>riscuote per conto dello Stato le imposte collegate a tutti gli atti<\/strong> versando ogni anno diversi <strong>miliardi di euro<\/strong> di imposte indirette e plusvalenze senza alcun aggio a carico dello Stato, anche se non riscossi dal cliente."}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/23981"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23981"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=23981"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}