{"id":23984,"date":"2014-10-24T09:26:25","date_gmt":"2014-10-24T09:26:25","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/latto-pubblico-di-compravendita-o-il-rogito\/"},"modified":"2021-10-27T08:42:40","modified_gmt":"2021-10-27T06:42:40","slug":"latto-pubblico-di-compravendita-o-il-rogito","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/latto-pubblico-di-compravendita-o-il-rogito\/","title":{"rendered":"L\u2019atto pubblico di compravendita o il rogito"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[9253,9432],"class_list":["post-23984","casa","type-casa","status-publish","hentry","categoria-casa-atti","categoria-casa-rogito"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_data":{"type":"date","raw":"1414108800","formatted":"24\/10\/2014"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"Tutti i controlli del notaio si concludono con l\u2019<strong>atto notarile<\/strong>.\r\n\r\nDi regola al momento della sottoscrizione dell\u2019atto di vendita, avviene anche la consegna del bene. Al momento della consegna sar\u00e0 quanto mai opportuno far predisporre dall\u2019amministratore di condominio una dichiarazione in merito alla regolarit\u00e0 nel pagamento delle spese condominiali da parte del venditore, in quanto l\u2019acquirente risponde del mancato pagamento delle spese condominiali dovute nell\u2019anno precedente.\r\n\r\nTuttavia \u00e8 possibile che le parti si accordino diversamente pattuendo:\r\n<ul>\r\n \t<li><strong>una consegna anticipata<\/strong>, fermo restando che il venditore resta ancora proprietario dell\u2019immobile e conseguentemente responsabile dello stesso a tutti gli effetti di legge;<\/li>\r\n \t<li><strong>una consegna differita<\/strong>, per esigenze del venditore, inserendo tra i patti contrattuali della vendita un termine entro il quale la consegna dovr\u00e0 essere effettuata, con la previsione eventualmente di una penale per il caso di ritardo.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nLa legge n. 124\/2017 (articolo 1, commi 142 e 143) prevede la facolt\u00e0 dell'acquirente di richiedere il <a title=\"deposito del prezzo \" href=\"http:\/\/www.notariato.it\/it\/sezione_casa\/il-deposito-del-prezzo\/\" rel=\"noopener\"><strong>deposito del prezzo<\/strong> <\/a>al notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione del contratto di compravendita.\r\n\r\nA tutela dei cittadini, la legge prevede regole minuziose per la formazione del rogito, in particolare:\r\n\r\na) il notaio <strong>deve leggere integralmente il contenuto<\/strong> dell\u2019atto alle parti e agli eventuali testimoni, la cui presenza \u00e8 imposta dalla legge in determinati casi (ad esempio quando una delle parti non \u00e8 in grado di sottoscrivere o \u00e8 affetta da menomazioni sensoriali);\r\n\r\nb) l\u2019atto, una volta letto ed approvato, deve essere <strong>sottoscritto dalle parti ed eventualmente dai testimoni<\/strong> davanti al notaio e infine viene sottoscritto dal notaio stesso;\r\n\r\nc) quello che il notaio attesta nell\u2019<strong>atto notarile fa per legge piena prova a tutti gli effetti<\/strong> \u2013 <strong>anche davanti al giudice<\/strong> \u2013 salvo che sia accertato il reato di falso in atto pubblico."}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/23984"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23984"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=23984"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}