{"id":23989,"date":"2014-10-24T10:26:29","date_gmt":"2014-10-24T10:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/comprare-casa-dal-costruttore\/"},"modified":"2021-10-27T08:47:04","modified_gmt":"2021-10-27T06:47:04","slug":"comprare-casa-dal-costruttore","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/comprare-casa-dal-costruttore\/","title":{"rendered":"Comprare casa dal costruttore"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[9426,9256],"class_list":["post-23989","casa","type-casa","status-publish","hentry","categoria-casa-in-costruzione","categoria-casa-forme-di-acquisto-particolari"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_data":{"type":"date","raw":"1414108800","formatted":"24\/10\/2014"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"Qualora l\u2019acquisto riguardi un<strong><a href=\"http:\/\/www.notariato.it\/wp-content\/uploads\/Le_guide_per_il_cittadino_Acquisto_in_costruzione_set_14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> immobile in costruzione o sulla carta <\/a><\/strong>la legge ha approntato una serie di cautele e di protezioni a favore dell\u2019acquirente nei confronti dei rischi che possono presentarsi fino alla stipula del rogito, \u00a0in particolare il fallimento del costruttore.\r\n\r\nIn particolare:\r\n<ul>\r\n \t<li>\u00e8 disciplinato accuratamente <strong>il contenuto del contratto preliminare<\/strong>;<\/li>\r\n \t<li>\u00e8 previsto<strong> l\u2019obbligo per il venditore di rilasciare fideiussione bancaria o assicurativa<\/strong> a garanzia non soltanto delle somme che il costruttore ha gi\u00e0 riscosso (ad esempio, pari all\u2019acconto versato) o dei valori che ha gi\u00e0 acquisito al momento della stipula del preliminare, ma anche <strong>le somme che in base al contratto il costruttore debba riscuotere o acquisire dopo la stipula del contratto<\/strong>, ma prima che si verifichi il trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile o di altro diritto reale di godimento sullo stesso;<\/li>\r\n \t<li>\u00e8 previsto l\u2019obbligo, sempre in capo al costruttore, di <strong>rilasciare all\u2019acquirente una polizza assicurativa che lo tenga indenne per almeno 10 anni dai danni<\/strong> derivanti da rovina totale o parziale dell\u2019edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere;<\/li>\r\n \t<li>\u00e8 necessario il <strong>frazionamento del mutuo e dell\u2019ipoteca<\/strong> del costruttore prima della stipula del contratto di vendita;<\/li>\r\n \t<li>\u00e8 <strong>vietato al notaio di procedere alla vendita in assenza del titolo per il frazionamento<\/strong>, oppure la cancellazione dell\u2019ipoteca ove non ci sia accollo di mutuo;<\/li>\r\n \t<li>\u00e8 previsto per l\u2019<strong>acquirente un diritto di prelazione<\/strong> all\u2019acquisto all\u2019<strong>incanto<\/strong> qualora si tratti di abitazione adibita a residenza principale.<\/li>\r\n<\/ul>"}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/23989"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23989"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=23989"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}