{"id":24037,"date":"2016-03-08T14:05:59","date_gmt":"2016-03-08T14:05:59","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/il-leasing-immobiliare-abitativo\/"},"modified":"2021-09-30T13:14:11","modified_gmt":"2021-09-30T13:14:11","slug":"il-leasing-immobiliare-abitativo","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/il-leasing-immobiliare-abitativo\/","title":{"rendered":"Il leasing immobiliare abitativo"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[9427,9256],"class_list":["post-24037","casa","type-casa","status-publish","hentry","categoria-casa-leasing","categoria-casa-forme-di-acquisto-particolari"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_data":{"type":"date","raw":"1457395200","formatted":"08\/03\/2016"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"La disciplina del <strong>leasing immobiliare abitativo<\/strong> prevede incentivi fiscali sull\u2019acquisto o la costruzione di immobili da adibire ad abitazione principale. L\u2019obiettivo della misura \u00e8 di agevolare, specie per i pi\u00f9 giovani, l'acquisto dell'abitazione di residenza attraverso l'utilizzo dello strumento della locazione finanziaria quale innovativo canale di finanziamento rispetto all\u2019ordinario strumento del mutuo ipotecario.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>I soggetti<\/h4>\r\nIl leasing immobiliare abitativo - introdotto dalla Legge di Stabilit\u00e0 n. 208\/2015 - \u00e8 fruibile dai soggetti con reddito complessivo non superiore a 55.000 euro, purch\u00e9 privi di abitazione principale.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>I vantaggi fiscali<\/h4>\r\nI titolari dei contratti stipulati dal 1\u00b0 gennaio 2016 e fino al 31.12.2020, potranno portare in detrazione dalla dichiarazione dei redditi i costi del leasing \u201cprima casa\u201d.\r\n\r\nIn particolare, per i giovani sotto i 35 anni all'atto della stipula del contratto e con reddito complessivo non superiore a 55.000 euro gli incentivi fiscali sono:\r\n<ul>\r\n \t<li>la detraibilit\u00e0 pari al 19% dei canoni di leasing (fino ad un importo massimo di 8 mila euro annui);<\/li>\r\n \t<li>la detraibilit\u00e0 pari al 19% del prezzo del riscatto (fino ad un importo massimo di 20 mila euro).<\/li>\r\n<\/ul>\r\nPer i soggetti con et\u00e0 uguale o superiore a 35 anni e con reddito complessivo non superiore a 55.000 euro gli incentivi \u00a0fiscali sono:\r\n<ul>\r\n \t<li>la detraibilit\u00e0 pari al 19% dei canoni di leasing (fino ad un importo massimo di 4 mila euro annui);<\/li>\r\n \t<li>la detraibilit\u00e0 pari al 19% del prezzo del riscatto (fino ad un importo massimo di 10 mila euro).<\/li>\r\n<\/ul>\r\nSia per gli under 35 che per gli over 35 l\u2019imposta di registro sull\u2019acquisto dell\u2019abitazione \u201cprima casa\u201d \u00e8 ridotta all\u20191,5%, ma l\u2019imposta di registro \u00e8 calcolata sul prezzo di acquisto, perch\u00e9 non \u00e8 applicabile il meccanismo del prezzo-valore.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Il contratto<\/h4>\r\nCon la stipula del contratto di locazione finanziaria, la societ\u00e0 di leasing (banca o intermediario finanziario autorizzato da Banca d\u2019Italia all\u2019esercizio dell\u2019attivit\u00e0 di leasing) assume l\u2019obbligo ad acquistare o anche a far costruire l'immobile, su scelta e secondo le indicazioni dell'utilizzatore, che lo riceve in uso per un tempo determinato a fronte di un corrispettivo periodico (canone). Alla scadenza del contratto, l'utilizzatore ha la facolt\u00e0 di riscattare la propriet\u00e0 del bene, pagando il prezzo stabilito dal contratto.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Gli immobili<\/h4>\r\nLe agevolazioni fiscali prescindono dalle caratteristiche oggettive dell\u2019immobile: le detrazioni spettano a qualsiasi abitazione anche se appartenente alle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9 (queste ultime escluse invece dalle agevolazioni \u201cprima casa\u201d per l\u2019imposta di registro). Pu\u00f2 trattarsi di un fabbricato ad uso abitativo gi\u00e0 completato e dichiarato agibile, un fabbricato a uso abitativo da costruire su uno specifico terreno, un fabbricato a uso abitativo in corso di costruzione e da completare o anche un fabbricato abitativo da ristrutturare.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Iva al 4% anzich\u00e9 al 10%<\/h4>\r\nQualora la societ\u00e0 di leasing acquisti l\u2019abitazione dal costruttore (soggetto passivo Iva), si applica l\u2019aliquota Iva ridotta del 4%.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Le tutele del consumatore<\/h4>\r\n<strong>Per la sospensione dei pagamenti<\/strong>\r\n\r\nIl leasing prima casa prevede che il cliente possa richiedere la sospensione del contratto in caso di perdita del lavoro sia del rapporto subordinato, sia dei rapporti di lavoro di agenzia, di rappresentanza commerciale e altri rapporti di collaborazione (art. 409, numero 3 c.p.c.), anche se non a carattere subordinato. La sospensione del contratto non \u00e8 per\u00f2 prevista nei casi di risoluzione consensuale del rapporto di lavoro, di recesso datoriale per giusta causa, di recesso del lavoratore non per giusta causa, di risoluzione per limiti di et\u00e0 con diritto a pensione di vecchiaia o di anzianit\u00e0, di licenziamento per giusta causa o giustificato motivo soggettivo, di dimissioni del lavoratore non per giusta causa.\r\n\r\nLa sospensione, in ogni caso, non determina l\u2019applicazione di alcuna commissione o spese d\u2019istruttoria e avviene senza richieste di garanzie aggiuntive.\r\n\r\n&nbsp;\r\n\r\n<strong>Nella risoluzione del contratto<\/strong>\r\n\r\nIn caso in cui il cliente si renda inadempiente nel pagamento dei canoni dovuti, alla societ\u00e0 di leasing \u00e8 consentito, per il rilascio dell'immobile, di agire con il procedimento per convalida di sfratto (art. 1, comma 81, legge 28 dicembre 2015 n. 208), ossia con lo stesso procedimento previsto dalla legge per le locazioni ordinarie per il caso di morosit\u00e0 dell\u2019inquilino. Il giudice competente \u00e8 sempre il tribunale del luogo in cui si trova il bene oggetto dello sfratto.\r\n\r\nLa Legge di Stabilit\u00e0 2016 prevede che nella successiva attivit\u00e0 di vendita e ricollocazione del bene la societ\u00e0 di leasing deve attenersi a criteri di trasparenza e pubblicit\u00e0 nei confronti dell\u2019utilizzatore inadempiente (art. 1, comma 78, legge 28 dicembre 2105 n. 208):\r\n\r\n- deve adottare procedure che garantiscano il miglior risultato possibile nell\u2019interesse anche dell\u2019utilizzatore inadempiente;\r\n\r\n- una volta venduto e\/o ricollocato il bene, la societ\u00e0 di leasing dovr\u00e0 restituire all\u2019utilizzatore inadempiente quanto ricavato dalla vendita e\/o ricollocazione, al netto delle seguenti somme che ha il diritto di trattenere:\r\n<ul>\r\n \t<li>la somma dei canoni scaduti e non pagati fino alla data della risoluzione;<\/li>\r\n \t<li>i canoni successivi alla risoluzione attualizzati;<\/li>\r\n \t<li>spese condominiali eventualmente sostenute, assicurazioni, costi tecnico\/legali, ecc.;<\/li>\r\n \t<li>il prezzo pattuito per l\u2019esercizio del riscatto finale.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n\r\n<strong>In caso di fallimento del concedente<\/strong>\r\n\r\nIn caso di fallimento ovvero liquidazione coatta amministrativa-risoluzione della banca o della societ\u00e0 di leasing, il contratto di leasing prosegue regolarmente e si applica la disciplina prevista dalla legge fallimentare a prescindere dal bene oggetto di leasing."}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/24037"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=24037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}