{"id":24039,"date":"2016-03-08T14:40:17","date_gmt":"2016-03-08T14:40:17","guid":{"rendered":"https:\/\/lab.mediatools.it\/notariato\/sezione_casa\/il-rent-buy\/"},"modified":"2021-09-30T13:13:37","modified_gmt":"2021-09-30T13:13:37","slug":"il-rent-buy","status":"publish","type":"casa","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/casa\/il-rent-buy\/","title":{"rendered":"Il rent to buy"},"content":{"rendered":"","protected":false},"template":"","categoria-casa":[9428,9256],"class_list":["post-24039","casa","type-casa","status-publish","hentry","categoria-casa-rent-to-buy","categoria-casa-forme-di-acquisto-particolari"],"toolset-meta":{"sezione_casa-fields":{"casa_abstract":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_data":{"type":"date","raw":"1457395200","formatted":"08\/03\/2016"},"casa_sottotitolo":{"type":"wysiwyg","raw":""},"casa_testo":{"type":"wysiwyg","raw":"Il<strong> rent to buy<\/strong> \u00e8 un nuovo tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133\/2014 convertito in Legge 164\/2014), con cui il proprietario\/concedente consegna fin da subito l\u2019immobile al conduttore\/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto il conduttore pu\u00f2 decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni gi\u00e0 pagati.\r\n\r\nSi articola in due fasi (di cui una solo eventuale):\r\n<ul>\r\n \t<li>la prima \u00e8 quella della concessione dell\u2019utilizzo dell\u2019immobile;<\/li>\r\n \t<li>la seconda \u00e8 quella del trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile dal concedente al conduttore ed \u00e8 solo eventuale: la norma, infatti, non prevede un obbligo reciproco delle parti a concludere l\u2019atto di vendita, n\u00e9 prevede che il trasferimento del bene si verifichi automaticamente a conclusione del periodo di utilizzo; la legge riconosce, invece, al conduttore il diritto all\u2019acquisto.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n<h4>Il canone<\/h4>\r\nNel contratto dovranno essere specificate le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: quella destinata al pagamento dell\u2019utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all\u2019acquisto.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>A quale tipo di immobile si pu\u00f2 applicare<\/h4>\r\nIl contratto di rent to buy pu\u00f2 essere stipulato per qualsiasi tipo di immobile: ad uso residenziale, commerciale, produttivo, direzionale, ed anche con riguardo a terreni.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>L\u2019importanza della trascrizione<\/h4>\r\nLa trascrizione del rent to buy produce, secondo la legge, un duplice effetto, in relazione alle due \u201cfasi\u201d nelle quali si articola:\r\n<ul>\r\n \t<li>un effetto di opponibilit\u00e0 ai terzi, con riguardo alla concessione dell\u2019utilizzo;<\/li>\r\n \t<li>un effetto prenotativo simile a quello che si produce con la trascrizione di un contratto preliminare con riguardo all\u2019obbligo del concedente di trasferire la propriet\u00e0 del bene in caso di esercizio del diritto di acquisto da parte del conduttore.<\/li>\r\n \t<li>In questo modo viene garantita piena tutela al conduttore, consentendogli di acquisire l\u2019immobile nello \u201cstato di diritto\u201d in cui si trovava al momento della stipula del rent to buy, e neutralizzando al contempo eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla trascrizione del contratto.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nLa trascrizione del rent to buy garantisce una specifica tutela al conduttore anche per il caso di inadempimento del concedente.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Il subentro nella posizione del conduttore<\/h4>\r\nIl rent to buy pu\u00f2 essere stipulato anche con lo schema del contratto per persona da nominare, che d\u00e0 la facolt\u00e0 al conduttore di sostituire a s\u00e9 altra persona che assuma i diritti e gli obblighi discendenti dal contratto.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Se il conduttore \u00e8 inadempiente<\/h4>\r\nIn caso di inadempimento del conduttore agli obblighi dallo stesso assunti con la stipula di un rent to buy (tra i quali l\u2019obbligo di pagare il canone), il concedente potr\u00e0, a sua scelta:\r\n<ul>\r\n \t<li>avviare una procedura di esecuzione forzata su beni del conduttore, (art. 2910 c.c.) al fine di ottenere quanto gli \u00e8 dovuto;<\/li>\r\n \t<li>chiedere l\u2019adempimento in forma specifica (art. 2931 c.c.). nel caso in cui l\u2019inadempimento del conduttore riguardi un \u201cobbligo di fare\u201d, come ad esempio quello di curare la manutenzione ordinaria dell\u2019immobile;<\/li>\r\n \t<li>chiedere la risoluzione del contratto (art. 1453 e segg. c.c.), semprech\u00e9 l\u2019inadempimento non sia di scarsa importanza.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n<h4>Se il conduttore decide di non comprare l\u2019immobile<\/h4>\r\nSe il conduttore decide di non procedere all\u2019acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesser\u00e0 di produrre ogni effetto.\r\n\r\nDi conseguenza il concedente avr\u00e0 diritto:\r\n<ul>\r\n \t<li>alla riconsegna dell\u2019immobile;<\/li>\r\n \t<li>a trattenere i canoni sino a quel momento pagati per l\u2019intera componente riferita all\u2019utilizzo, mentre dovr\u00e0 restituire al conduttore la parte della componente da imputare a corrispettivo della vendita nella misura stabilita in contratto.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n&nbsp;\r\n<h4>La restituzione dell\u2019immobile<\/h4>\r\nSia nel caso di inadempimento del conduttore, sia nel caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente ha diritto alla restituzione immediata dell\u2019immobile.\r\n\r\n&nbsp;\r\n<h4>Chi paga le imposte legate al possesso dell\u2019immobile<\/h4>\r\nNel periodo dell\u2019utilizzo, le imposte legate al possesso dell\u2019immobile (ad esempio l\u2019IMU) sono a carico del proprietario, come nel caso dei contratti \u00a0di locazione. La TASI, invece, va pagata in parte dal proprietario e in parte dal conduttore, secondo le percentuali fissate da ciascun comune. La TARI (tassa sui rifiuti) \u00e8 invece a carico del conduttore, che in quanto detentore dell\u2019immobile, si avvale del servizio di raccolta dei rifiuti."}}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa\/24039"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/casa"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/casa"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24039"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categoria-casa","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categoria-casa?post=24039"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}