{"id":148994,"date":"2021-10-04T16:23:00","date_gmt":"2021-10-04T16:23:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.devnotariato.it\/?page_id=148994"},"modified":"2025-06-04T12:41:29","modified_gmt":"2025-06-04T10:41:29","slug":"acquisto-e-vendita-di-beni-immobiliari","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.notariato.it\/it\/acquisto-e-vendita-di-beni-immobiliari\/","title":{"rendered":"Acquisto e vendita di beni immobiliari"},"content":{"rendered":"

Aggiornamento al 4 Giugno 2025<\/em><\/p>\n

RESIDENZA IN UN ALTRO STATO MEMBRO – ACQUISTO E VENDITA DI BENI IMMOBILIARI, INCLUSI EVENTUALI OBBLIGHI E CONDIZIONI LEGATI ALL\u2019IMPOSIZIONE, ALLA PROPRIET\u00c0 O ALL\u2019UTILIZZO DI TALI BENI, COMPRESO L\u2019UTILIZZO COME SECONDA RESIDENZA.
\n<\/strong><\/p>\n

In Italia, se sei un cittadino dell\u2019Unione europea, non ti sono richieste particolari condizioni ai fini dell\u2019acquisto e della vendita di beni immobili.<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 Procedura per l\u2019acquisto di una propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n

L\u2019offerta consiste nella proposta d\u2019acquisto, cio\u00e8 nella dichiarazione con cui, come acquirente, manifesti l\u2019intento di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo. Dovrai formularla per iscritto e, una volta firmata, assumere gli impegni che ne derivano.<\/p>\n

Per approfondimenti ti invitiamo a consultare la sezione dedicata alla proposta di acquisto<\/a><\/strong><\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Procedura per la vendita di una propriet\u00e0<\/strong><\/p>\n

Come venditore, dopo aver ricevuto la proposta di acquisto, sei libero di valutare anche altre offerte. L\u2019offerta sar\u00e0 vincolante per te nel momento in cui la accetterai per iscritto, con sottoscrizione della stessa. Una volta accettata, la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare. Il contratto preliminare (anche detto compromesso) \u00e8 un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.<\/p>\n

Per approfondimenti ti invitiamo a consultare le sezioni dedicate a:<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 proposta di acquisto<\/a><\/strong>
\n\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 contratto preliminare<\/strong><\/a><\/p>\n

Per l\u2019acquisto o la vendita di un immobile dovrai coinvolgere un notaio. La scelta del notaio \u00e8 assolutamente libera e spetta all\u2019acquirente.<\/p>\n

Per approfondimenti si rinvia a consultare la sezione dedicata alle:<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 regole per acquistare<\/strong><\/a><\/p>\n

Potrai anche coinvolgere un\u2019agenzia immobiliare, regolarmente iscritta presso il Registro delle Imprese o il Registro economico amministrativo presso la Camera di Commercio.<\/p>\n

Le imposte previste nelle compravendite immobiliari sono:<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 l\u2019imposta di registro
\n\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 le imposte ipotecaria e catastale.<\/p>\n

La compravendita di immobili abitativi da imprese di costruzione o di ristrutturazione, ad eccezioni di particolari casi, \u00e8 invece soggetta ad IVA.<\/p>\n

Per approfondimenti si rinvia a consultare la sezione dedicata agli<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 aspetti fiscali<\/strong><\/a><\/p>\n

Come venditore non sei soggetto ad alcuna imposta derivante dalla vendita in s\u00e9.<\/p>\n

L\u2019imposta sulle plusvalenze immobiliari, se dovuta in base alla tua residenza fiscale, \u00e8 un\u2019imposta sul reddito e si determina, alle condizioni previste dalle relative norme, quando un immobile acquistato ad un dato prezzo viene ceduto ad un prezzo superiore. E\u2019 possibile versare un\u2019imposta sostitutiva delle plusvalenze immobiliari, che si pu\u00f2 corrispondere, su richiesta del venditore, direttamente nelle mani del notaio, al momento della stipula dell\u2019atto; per i fabbricati abitativi l\u2019imposta sostitutiva della plusvalenza \u00e8 del 26 per cento.<\/p>\n

Se sei proprietario di un immobile devi versare i seguenti tributi:<\/p>\n

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 imposta municipale unica (IMU),
\n\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0 tassa sui rifiuti (TARI).<\/p>\n

Se hai acquistato l\u2019immobile con le agevolazioni fiscali per la prima casa di propriet\u00e0, l\u2019unica imposta da pagare \u00e8 la TARI.<\/p>\n

Referente:<\/strong> Massimiliano Levi<\/p>\n

Riferimenti normativi<\/strong>
\nArt. 1470 ss. del Codice civile<\/strong><\/a>
\nLegge n. 89\/1913<\/strong><\/a>
\nD.P.R. n. 131\/1986<\/strong><\/a>
\nD.Lgs. n. 347\/1990<\/strong><\/a>
\nD.P.R. n. 633\/1972<\/strong><\/a>
\nArtt. 67 e 68 del D.P.R. n. 917\/1986<\/strong><\/a><\/p>\n

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Aiutaci a migliorare<\/strong><\/a><\/p>\n

\"YourEurope\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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