Ufficio Studi

Sommario: 1. Premessa; 2. I trasferimenti di ‘immobili pubblici’: la interpretazione ‘combinata’ delle novelle del d.l. n. 133/2014 e della legge di stabilità n. 190/2014; 3. Il 'ripristino' delle disposizioni agevolative di cui all'art. 32 2° comma D.P.R. n. 601/73; 3.1. In particolare gli atti di trasformazione del diritto di superficie in proprietà; 3.2. Atti di ridistribuzione fondiaria tra co-lottizzanti; 4. Fondi immobiliari e Siiq; 4.1. Il regime speciale su base ‘opzionale’ delle Siiq; 4.2. Le novelle recate dal decreto Sblocca-Italia; 4.3. Segnatamente in materia di fondi immobiliari.

Sommario: 1. Premessa e disposizioni di legge riguardanti la materia; 2. Divisioni non ereditarie e divisioni ereditarie; 3. Le passività nell'assetto tributario della divisione; 4. Beni indicati in dichiarazione di successione e beni oggetto della divisione; 5. Collazione e divisione.

Sommario: 1. Premessa; 2. Rent to buy e procedimento di convalida di sfratto; 3. Rent to buy e titolo esecutivo; 4. Segue: Certezza, liquidità ed esigibilità del diritto consacrato nel titolo esecutivo (in genere); 5. Segue: Certezza, liquidità ed esigibilità del diritto consacrato nell’atto pubblico quale titolo per l’esecuzione per consegna o rilascio; 6. Segue: L’atto pubblico contenente una clausola risolutiva espressa quale titolo esecutivo (per il rilascio e per l’espropriazione forzata); 7. Segue: Il contratto di rent to buy redatto nella forma dell’atto pubblico, contenente una clausola risolutiva espressa, quale titolo esecutivo per il rilascio dell’immobile; 8. Rent to buy ed esecuzione dei provvedimenti di rilascio.

Sommario: Premessa: la distinzione tra mutuo dissenso e contrarius actus; 2. Il mutuo dissenso: negozio eliminativo ad efficacia diretta; 2. 1. (segue) e prestazioni da esso derivanti; 3. Evoluzione legislativa della disciplina tributaria della risoluzione del contratto; 4. L’interpretazione dell’art. 28 del testo unico dell’imposta di registro; 5. L’interpretazione dell’Agenzia delle entrate; 6. Prime considerazioni conclusive circa l’applicazione dell’imposta di registro; 7. I limiti alla retroattività degli effetti eliminativi; 8. Considerazioni conseguenziali circa l’applicazione di altri tributi.

Lo studio affronta il tema della possibilità di costituire i diritti di pegno, usufrutto e sequestro solo su parte della partecipazione di s.r.l. e esamina attraverso quali modalità si esercitino i diritti connessi all'unica partecipazione societaria in parte libera e in parte sottoposta a vincolo.

Sommario: 1. L’imposta di bollo; 2. Oggetto dell’imposta; 3. Modo di pagamento; 4. Soggetti obbligati al pagamento. Uffici competenti per la riscossione; 5. Criteri di applicazione dell’imposta; 5.1. Bollo sin dall’origine; 5.2. Bollo in caso d’uso; 5.3. Allegati; 5.4. Atti relativi e atti inerenti; 6. Obblighi a carico di organi pubblici e pubblici ufficiali; 7. Le regole di applicazione del tributo agli atti scritti; 7.1. Il trattamento dell'originale; 7.2. Le regole di corresponsione del tributo in caso di registrazione con modello Unico; 8. Gli atti dei pubblici ufficiali indicati nella tariffa; 8.1. Gli atti relativi a diritti sugli immobili; 8.1.1. Art. 1 comma 1-bis, n. 1); 8.1.2. Art. 1 comma 1-bis, n. 2); 8.1.3. Art. 1 comma 1-bis, n. 3); 8.1.4. Art. 1 comma 1-bis n. 4); 8.1.5. Art. 1 comma 1-bis n. 5). Atti dei territori del libro fondiario; 8.1.6. Art. 1 comma 1-bis n. 6). Segue: atti dei territori del libro fondiario; 8.2. Atti non immobiliari; 8.2.1. Art. 1 comma 1-bis.1, n. 1). Atti delle società ed altri enti; 8.2.2. Art. 1 comma 1-bis.1, n. 2). Procure e simili; 8.2.3. Art. 1 comma 1-bis.1, n. 3). Cessione di quote sociali; 9. Art. 1 comma 1-ter. Formalità commerciali; 10. Art. 1 comma 1-quater. Proprietà industriale; 11. Scritture private non autenticate. Art. 2; 12. Art. 3. Ricorsi. Note di trascrizione; 12.1. Art. 3 comma 1 e comma 2; 12.2. Art. 3 comma 2-ter. Altre formalità immobiliari; 13. Art. 6. Cambiali; 14. Gli atti indicati nella Tabella.

Sommario: 1. Premessa; 2. Natura giuridica e contenuto dell’atto di regolarizzazione; 3. La regolarizzazione delle società di fatto nell’imposta di registro; 4. Segue: La regolarizzazione di società di fatto con azienda contenente beni immobili; 5. La regolarizzazione delle società di fatto nelle imposte ipotecaria e catastale.

Sommario: Introduzione 1. Il decreto Sblocca Italia: le novità in materia edilizia di rilevanza fiscale; 1.1. Considerazioni di sintesi; 2. Le soluzioni sul piano fiscale; 2.1. Modifica di destinazione d’uso; 2.1.1. Disciplina fiscale; 2.2. Frazionamento; 2.2.1. I casi ancora dubbi; Conclusioni.

Sommario: 1. Premessa; 2. La portata estintiva della cancellazione della società dal registro delle imprese ed il rapporto successorio tra società estinta ed ex soci; 3. Rilevanza fiscale della successione società-soci in relazione ai beni immobili non liquidati; 3.1. Nelle imposte sui redditi e nell’Iva; 3.2. Nei tributi sui trasferimenti; 3.3. Segue: beni non liquidati e successivi atti ricognitivi o dichiarativi; 3.4. Il successivo trasferimento dei beni immobili non liquidati; 4. I poteri di accertamento dell’Amministrazione finanziaria.

Sommario: Introduzione; 1. Problematica; 1.1. Casi dubbi; 2. Vendita nel quinquennio dalla ultimazione di beni oggetto di intervento edilizio non esattamente inquadrabile né come manutenzione straordinaria (lett. b) e neppure quale intervento di restauro o risanamento conservativo (lett. c) o di ristrutturazione edilizia (lett. d): Iva o Registro?; 2.1. Soluzione desumibile dalla analisi combinata dei dati catastali – della qualifica del cedente – del tipo di intervento edilizio; 2.1.1. Classamento catastale; 2.1.2. Definizione di impresa di ripristino; 2.1.3. Gli interventi edilizi - titolo abilitativo; 3. Soluzioni; 3.1. Suggerimenti pratici; 3.2. Certificazione – perizia – dichiarazione del direttore dei lavori; 4. La rivendita del bene ultimato dal cedente; Conclusione.