Il motore di ricerca
Il motore di ricerca del Notariato ti aiuta a trovare esattamente ciò che ti serve, garantendoti informazioni giuridicamente sicure, complete e aggiornate.
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CHI SIAMO
Istituzione nata in Italia ed oggi presente in 91 Paesi del mondo. Il notaio svolge la funzione di controllo preventivo di legalità,
garantendo che ogni atto notarile sia conforme alla volontà delle parti e alla
legge. E’ sottoposto a controlli dello Stato, dell’Agenzia delle Entrate e del Ministero della Giustizia.
Riciclaggio, furti di identità, iscrizioni di ipoteche, trascrizioni di pignoramenti, sussistenza di diritti di prelazione e di servitù: sono questi i controlli effettuati dal notaio, pubblico ufficiale super partes, per evitare rischi di contenzioso ai cittadini.
CASA
L’acquisto di una casa è una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Proposta di acquisto, contratto preliminare, caparra, mutuo, rogito... tante operazioni, norme, verifiche, documenti, impegni, tipologie di acquisto. Fin dal primo passaggio, è consigliabile avere un notaio accanto che ci tuteli e consigli per affrontare l’intero iter in totale sicurezza.
Donazioni, successioni, testamenti e testamento biologico, contratti di convivenza, convenzioni matrimoniali, disabilità e legge sul “Dopo di noi”. Consulente di fiducia e pubblico ufficiale, il notaio può aiutarci ad affrontare queste delicate situazioni in sicurezza e nella piena legalità.
FAMIGLIA
IMPRESA
Dalla costituzione allo scioglimento di una società: tipologie, opportunità, rischi, iter, responsabilità, normative nazionali e transnazionali. Il notaio può aiutarci fin da subito ad orientarci e intraprendere il percorso più adatto, efficiente e sicuro per le nostre specifiche esigenze, garantendo trasparenza e legalità.
L’Hub immobiliare del Notariato consente a tutti i cittadini di partecipare: alle aste telematiche grazie alla RAN - Rete Aste Notarili, la piattaforma sempre aggiornata delle dismissioni immobiliari pubbliche; alle vendite giudiziarie attraverso il sito Vendite Pubbliche Notarili; alla compravendita immobiliare garantita dal notaio attraverso il sito Avvisi Notarili.
ASTE/RAN
CASA
L’acquisto di una casa è una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Proposta di acquisto, contratto preliminare, caparra, mutuo, rogito... tante operazioni, norme, verifiche, documenti, impegni, tipologie di acquisto. Fin dal primo passaggio, è consigliabile avere un notaio accanto che ci tuteli e consigli per affrontare l’intero iter in totale sicurezza.
FAMIGLIA
Donazioni, successioni, testamenti e testamento biologico, contratti di convivenza, convenzioni matrimoniali, disabilità e legge sul “Dopo di noi”. Consulente di fiducia e pubblico ufficiale, il notaio può aiutarci ad affrontare questi delicate situazioni in sicurezza e nella piena legalità.
IMPRESA
Dalla costituzione allo scioglimento di una società: tipologie, opportunità, rischi, iter, responsabilità, normative nazionali e transnazionali. Il notaio può aiutarci fin da subito ad orientarci e intraprendere il percorso più adatto, efficiente e sicuro per le nostre specifiche esigenze, garantendo trasparenza e legalità.
ASTE/RAN
L’Hub immobiliare del Notariato consente a tutti i cittadini di partecipare: alle aste telematiche grazie alla RAN - Rete Aste Notarili, la piattaforma sempre aggiornata delle dismissioni immobiliari pubbliche; alle vendite giudiziarie attraverso il sito Vendite Pubbliche Notarili; e alla compravendita immobiliare garantita dal notaio attraverso il sito Avvisi Notarili.
UFFICIO STUDI
Commissioni, Gruppi e Tavoli di lavoro del CNN sono operativi su diversi temi:
Affari europei e internazionali, assicurazione, aste e dismissioni, banche dati, associazioni dei consumatori, deontologia, fondo di garanzia, informatica e antiriciclaggio, legislativo, mediazione, pari opportunità, scuola e legalità, studi civilistici, studi sulle esecuzioni immobiliari, studi d’impresa, studi pubblicistici, studi tributari e terzo settore.
Gli approfondimenti scientifici elaborati dal Settore Studi del Notariato e dalle Commissioni, ed approvati dal CNN, consultabili qui:
Commissioni, Gruppi e Tavoli di lavoro del CNN sono operativi su diversi temi:
Affari europei e internazionali, assicurazione, aste e dismissioni, banche dati, associazioni dei consumatori, deontologia, fondo di garanzia, informatica e antiriciclaggio, legislativo, mediazione, pari opportunità, scuola e legalità, studi civilistici, studi sulle esecuzioni immobiliari, studi d’impresa, studi pubblicistici, studi tributari e terzo settore.
Gli approfondimenti scientifici elaborati dal Settore Studi del Notariato e dalle Commissioni, ed approvati dal CNN, consultabili qui:
FOCUS
NEWS
Le news nazionali e territoriali su temi di interesse notarile consultabili per titolo, abstract e contenuto.
COMUNICATI STAMPA
Tutti i Comunicati Stampa del Consiglio Nazionale del Notariato organizzati per data.
VERO O FALSO?
Domanda
“Il numero dei notai è chiuso”
Risposta
FALSO. Il numero è programmato dal Ministero della Giustizia sulla base di una serie di indicatori economici e sociali, così come avviene in tutti i paesi nel mondo in cui è previsto il notaio.
Domanda
“I notai italiani collaborano con Fbi e Casa Bianca”
Risposta
VERO. Il valore economico della funzione pubblica del notaio è testimoniato dalla richiesta dell’American Bar Association di tre notai italiani nella task force istituita con i rappresentanti della Casa Bianca e della FBI per trovare soluzioni efficaci ai problemi legati alla gestione delle identità digitali e alla prevenzione delle frodi elettroniche legate anche al mercato immobiliare.
Domanda
“Tutti i notai del mondo hanno le stesse funzioni”
Risposta
FALSO. Il ruolo del public notary di tipo anglosassone (in Gran Bretagna, USA e altri Paesi) è ben diverso da quello del notaio italiano: è responsabile solo dell’autenticità delle firme. Questo obbliga chi compra e vende una casa a ricorrere alla consulenza di un avvocato per ciascuno e alle spese dell’assicurazione, con costi complessivamente molto più elevati di quelli che si sostengono in Italia, a parità di garanzie.
Domanda
“Tutti potrebbero comprare l’Empire State Building”
Risposta
VERO. E’ già stato classificato come “uno dei più grandi furti nella storia americana”. Per metterlo a segno sono bastati 90 minuti, ma è soprattutto il bottino a lasciare senza parole: l’Empire State Building, uno dei simboli di New York e dell’America intera, è stato “rubato” da un reporter del New York Daily News.
Domanda
“Negli Stati Uniti e in Inghilterra si compra casa più facilmente perché non c’è il notaio”
Risposta
FALSO. Nei paesi di common law non esiste la figura del notaio, ma non per questo acquistare casa risulta più semplice: infatti ciascuna parte della compravendita deve farsi assistere da un avvocato e l’acquirente deve munirsi di un’assicurazione (title insurance) che lo garantisca circa la piena proprietà e la libertà da ipoteche del bene acquistato.
Domanda
“I notai devono segnalare per legge eventuali anomalie relative alla provenienza del denaro necessario a concludere gli atti”
Risposta
VERO. Ai sensi della normativa antiriciclaggio, il notaio deve provvedere all’identificazione della clientela, del titolare effettivo dell’operazione e comunicare eventuali operazioni sospette con segnalazione all’UIF, Unità di Informazione Finanziaria presso Banca d’Italia. Secondo la Guardia di Finanza, oltre il 90% delle segnalazioni di operazioni sospette trasmesse dai professionisti, provengono da notai.
Domanda
“Per comprare casa il notaio costa 10.000 euro”
Risposta
FALSO. Le spese notarili comprendono le tasse e le imposte che il notaio riscuote per conto dello Stato, che costituiscono la maggior parte dell’importo versato.
Domanda
“Tutti i soldi pagati al notaio restano a lui”
Risposta
FALSO. Quello che si paga al notaio comprende le imposte collegate a tutti gli atti (imposte di registro, ipotecarie, catastali, ecc.) che quest’ultimo riscuote per conto dello Stato versando ogni anno, attraverso la rete informatica del Notariato, diversi miliardi di euro di imposte indirette e plusvalenze senza alcun aggio a carico dello Stato, anche se non riscossi dal cliente.
Domanda
“La commissione del concorso è composta da soli notai”
Risposta
FALSO. La commissione esaminatrice (la stessa per esame scritto ed esame orale) è composta prevalentemente da soggetti esterni al Notariato: magistrati e professori universitari.
Domanda
“Aprire un’impresa negli Stati Uniti o in Inghilterra è più semplice che in Italia”
Risposta
FALSO. La Banca mondiale nel suo ultimo rapporto Doing Business 2015 ha confermato che l’Italia, alla 46^ posizione della classifica “Starting a business,” è in grado di offrire condizioni per aprire un’impresa al pari degli U.S.A. (46^ posizione) e Gran Bretagna (45^ posizione) e migliori di Svizzera (69^), Spagna (74^), Lussemburgo (82^), Austria (101^) e Germania (114^).
Domanda
“Nessuno controlla l’operato dei notai”
Risposta
FALSO. I notai sono sottoposti a continui e stringenti controlli da parte dello Stato: trasmettono ogni mese gli atti agli Archivi Notarili; ogni quattro mesi gli atti notarili sono sottoposti anche al controllo dell’Agenzia delle Entrate; ogni due anni tutti i loro atti sono sottoposti all’ispezione del Ministero della Giustizia.
Domanda
“Il passaggio dal notaio è un ulteriore impedimento all’attività d’impresa”
Risposta
FALSO. Il passaggio dal notaio è la garanzia della corretta costituzione societaria per i soci e per la collettività. La trasmissione telematica notarile permette di ridurre i tempi di costituzione. Grazie all’abolizione nel 2000 del controllo omologatorio del tribunale e la conseguente assunzione da parte del notaio della relativa responsabilità, per il Notariato “impresa in un giorno” è realtà.
Domanda
“Il notaio mette solo una firma e legge alcuni fogli”
Risposta
FALSO. L’intervento del notaio, la cui “lettura di alcuni fogli” e la cui firma non è che la conclusione di una serie di verifiche capillari e di indagini dirette ad assicurare il buon esito dell’acquisto, assicura che si compri da chi è effettivamente proprietario e che la casa sia esente da ipoteche.
Domanda
“Se il notaio sbaglia non paga”
Risposta
FALSO. Il notaio è responsabile per legge sotto il profilo civile, disciplinare e penale. Per questo il Notariato è stata la prima categoria professionale a stipulare, nel 1999, un’assicurazione che copre tutti i notai per la responsabilità civile in caso di errore e che nel 2006 è diventata obbligatoria per legge.
Domanda
“L’accesso alla professione notarile è gestito direttamente dall’ordine dei notai”
Risposta
FALSO. L’accesso alla professione di notaio è subordinata al superamento di un concorso pubblico gestito dal Ministero della Giustizia. Il concorso viene bandito una volta all’anno.
Domanda
“Il lavoro del notaio è tutto penna e calamaio”
Risposta
FALSO. Tutte le attività che si svolgono negli studi notarili sono informatizzate e mettono in pratica l’agenda digitale del Governo: non solo l’iscrizione di una nuova società nel registro imprese e la trascrizione degli atti immobiliari ma anche l’atto pubblico può essere totalmente informatico, così come è possibile partecipare all’acquisto di una casa via web attraverso gli studi notarili abilitati.
Domanda
“La figura del notaio esiste solo in Italia?”
Risposta
FALSO. Il Notariato è presente in 89 paesi nel mondo tra cui Cina, Giappone, Indonesia, Russia, 22 dei 28 stati membri dell’Unione Europea e copre il 60% della popolazione mondiale.
Domanda
“Per diventare notaio occorre essere figlio di notaio”
Risposta
FALSO. Oltre l’82% dei notai non è figlio di notaio perché si diventa notaio attraverso un rigoroso concorso pubblico gestito direttamente dal Ministero della Giustizia.