Ufficio Studi

SOMMARIO: 1. Premessa; 2. Il contrasto interpretativo sull’art. 20 del testo unico; 3. L’art. 20 dopo la legge di bilancio 2018; 4. Le modifiche all’art. 53-bis del testo unico: una conferma dell’applicabilità all’imposta di registro della disciplina sull’abuso del diritto; 5. L’ambito applicativo dell’art. 20; 6. L’art. 20 nel sistema di “Adempimento unico”; 7. Conclusioni.

Sommario: 1. PREMESSA - 2. LA NOZIONE DI “TERRENO SUSCETTIBILE DI UTILIZZAZIONE EDIFICATORIA” – 2A. Qualificazione da parte dell’ordinamento – 2B. Momento del procedimento urbanistico – 2C. Significato di “suscettibile di utilizzazione edificatoria” - 2C.a. La tesi radicale: è “suscettibile di utilizzazione edificatoria” qualunque terreno in cui è possibile costruire qualcosa; critica e costruzione del concetto di “suscettibile di utilizzazione edificatoria” in base alla normativa urbanistica – 2C.b. Casi particolari: terreni agricoli “potenziati” a fini edificatori – 2C.c – Casi particolari: terreni con vincolo di in edificabilità - 2C.d - Casi particolari: i terreni con potenzialità edificatoria già sfruttata – 2C.e – Casi particolari: terreni con destinazione non residenziale – 3. LA NOZIONE DI “TERRENO AGRICOLO” E “FONDO RUSTICO” – 3A. Irrilevanza dell’uso di fatto – 3A.a – Caso particolare: impianti di produzione di energia da fonti rinnovabili – 3B. Necessità di una espressa destinazione.

Sommario: 1. Aspetti introduttivi - 2. L’identificazione del bene alla luce della nuova disciplina in tema di conformità catastale. – 3. Atto di individuazione e conformità catastale. – 4. La nullità (documentale).

Sommario. 1. Il rapporto del notaio con il condominio: da “levatrice” a garante della legalità. 2. La funzione di giustizia preventiva nella vita del condominio. Il notaio e i regolamenti contrattuali di condominio. La nozione “sostanziale” di regolamento contrattuale adottata dalla Cassazione. La vincolatività dei regolamenti contrattuali e il codice del consumo: soluzioni operative a fronte della nullità di protezione di cui all’art. 36, secondo comma, lett. c) del codice del consumo. L’opponibilità del regolamento contrattuale contenente clausole che danno vita a servitù (atipiche) reciproche mediante la trascrizione ex artt. 2643 n. 4) e 2645 cod. civ. La trascrizione del regolamento di condominio secondo la circolare del Ministero delle Finanze n. 128/T del 2 maggio 1995 e la prassi dalla stessa generata. L’irrilevanza dell’art. 2659 cod. civ. novellato ai fini della trascrizione del regolamento di condominio. 3. Il divieto di detenere o possedere animali domestici previsto dall’ultimo comma dell’art. 1138 cod. civ. e il suo inserimento nei regolamenti contrattuali di condominio. 4. La funzione di giustizia preventiva nella costituzione del condominio. La presunzione di condominialità ex art. 1117 cod. civ. e il suo superamento mediante la riserva di proprietà. L’individuazione dei beni comuni censibili e non censibili. L’intestazione in capo al condominio dei beni comuni censibili: vantaggi negli adempimenti tributari e nella circolazione delle unità immobiliari in proprietà esclusiva. L’illiceità della prassi del mandato “in bianco” per la formazione del regolamento al costruttore dell’edificio. 5. La funzione di giustizia preventiva nelle vicende circolatorie delle unità immobiliari in condominio. L’art. 63, quarto comma, delle disposizioni di attuazione al codice civile e l’accertamento della regolarità dei pagamenti dei contributi condominiali da parte dell’alienante. La certificazione notarile dell’avvenuta alienazione quale equipollente della trasmissione all’amministratore della «copia autentica del titolo» ai fini dell’aggiornamento del registro dell’anagrafe condominiale. Il riparto delle spese straordinarie condominiali: deliberazione anteriore alla vendita ed esecuzione successiva. 6. La funzione di giustizia preventiva nei contratti preliminari aventi ad oggetto immobili in regime di condominio. La regolamentazione pattizia delle spese condominiali nel periodo compreso tra la stipula del preliminare e quella del definitivo. 7. La funzione di giustizia preventiva in materia condominiale e le sue benefiche ripercussioni sull’amministrazione della giustizia.

Sommario: 1. Premessa. – 2. La duplice fase del procedimento di apposizione dei sigilli. – 3. La delegabilità al notaio dell’attività di sigillazione. - 4. Attività da compiersi da parte del notaio delegato (problematiche e limiti).

Sommario: 1. Premessa di lavoro. 2. La pubblicità nella vendita forzata immobiliare fino all’ultimo intervento normativo del D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito con modificazioni dalla L. 6 agosto 2015, n. 132. L’evoluzione delle norme e degli orientamenti giurisprudenziali. 3. Sintesi degli attuali orientamenti giurisprudenziali in materia. 3.1 Il mancato rispetto del termine minimo e/o l’omissione delle pubblicità obbligatorie disposte dalla legge o dal G.E. nell’ordinanza di autorizzazione alla vendita. 3.2 L’ordinanza del giudice dell’esecuzione che prescrive le forme della pubblicità, alla pari di ogni altro provvedimento, può essere caducata a seguito di impugnazione o essere revocata o modificata dallo stesso G.E. prima della sua esecuzione. Fino a quel momento, l’ordinanza di vendita è lex specialis della vendita forzata e qualsiasi sua violazione determina la nullità degli atti esecutivi fino a viziare l’eventuale aggiudicazione e il conseguente decreto di trasferimento. 3.3 Se vi sia spazio per l’applicazione dell’art. 156, II comma (sanatoria della nullità per raggiungimento dello scopo), in caso di violazione delle forme di pubblicità prescritte. 3.4 La nullità conseguente all’irregolarità della pubblicità è nullità della vendita per la quale non opera il meccanismo previsto dall’art. 2929 c.c. a tutela del terzo acquirente. 3.5 Mezzi di impugnazione per far valere la nullità della vendita per difetto di corretta pubblicità 3.6 Riserva di competenza del G.E. in punto di determinazione delle modalità della pubblicità della vendita. 3.7 Incarico ad effettuare le pubblicità come determinate dal G.E. a soggetto diverso dal delegato alle operazioni di vendita. 3.8 Reiterata mancata pubblicazione dell’avviso di vendita a causa di negligenza o disinteresse del creditore procedente e/o di tutti gli eventuali intervenuti muniti di titolo esecutivo. Estinzione atipica del procedimento o quiescenza? 3.9 Conclusioni sul ruolo del professionista delegato in punto di pubblicità dell’avviso di vendita fino ad oggi. 4. La nuova disciplina dettata dal D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito con modificazioni dalla L. 6 agosto 2015, n. 132. 4.1 Il soggetto incaricato della pubblicità sul Portale delle Vendite Pubbliche. 4.2 Il nuovo articolo 631 bis e la violazione del termine stabilito dal giudice per la pubblicazione sul Portale. 4.3 La nozione di causa imputabile. 4.4 Una lettura orientata dell’estinzione del procedimento esecutivo per omessa pubblicazione sul Portale nel termine “stabilito” e per causa imputabile ai creditori che dovrebbero dare impulso. 4.5 La nullità della vendita per omessa o irregolare pubblicità (anche sul Portale) dopo le ultime novità legislative. 4.6 Comportamento del delegato nel caso della mancata pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche. 5. Conclusioni finali.

Si esaminano gli interventi normativi con cui il legislatore, nell’arco di quattro mesi, ha sostanzialmente riscritto la disciplina delle società a responsabilità limitata, concedendo alle stesse una serie di opportunità, in precedenza riservate al modello azionario, che riguardano tanto il piano organizzativo che quello del finanziamento dell’impresa e della circolazione della partecipazione. (...)

Sommario: 1. La compravendita come "procedimento". 2. Il deposito del prezzo a servizio della contrattazione. Esempi. 3. Qualificazione giuridica del "deposito del prezzo". Spunti interpretativi. 4. La separazione patrimoniale e l'impignorabilità. Cenni. 5. Deposito del prezzo e disciplina dei trasferimenti immobiliari. 5.1. Efficacia della vendita e possibili clausole contrattuali. Il contenuto dell'incarico al notaio. Deposito e contratto preliminare. 5.2. Deposito del prezzo e tutela degli acquirenti di immobili da costruire. 6. Profili operativi. 6.1 La quietanza di pagamento del prezzo (cenni). 6.2 La consegna.

Il presente studio esamina la norma di cui al nuovo comma 1-ter dell’art. 29 della L. 27 febbraio 1985, n. 52, che ha introdotto la possibilità di confermare, a certe condizioni, l’atto nullo per mancato rispetto della disciplina in tema di conformità catastale oggettiva di cui al comma 1-bis dello stesso articolo. L’esame della nuova disposizione si sofferma sulla considerazione del suo ambito di applicazione, dei suoi presupposti e della disciplina propria dell’atto di conferma, evidenziando alcuni profili critici della norma. Si valuta, poi, il tema della pubblicità dell’atto di conferma (propendendo per la soluzione della trascrizione dell’atto medesimo). Gli ultimi paragrafi sono dedicati ai problemi di diritto intertemporale, stante l’assenza di una norma che li regoli, ed all’impatto della nuova disposizione sulla responsabilità disciplinare del notaio. (...)

Sommario: 1. Farmacista e società: libero professionista - imprenditore; 2. Le novità introdotte dalla legge annuale per il mercato e la concorrenza; 3. Tipi societari di riferimento; 4. L’oggetto sociale; 5.1. I soci e le incompatibilità; 5.2. Segue l’interpretazione del Consiglio di Stato; 5.3. Una possibile diversa lettura; 6. Il numero di farmacie; 7. La circolazione delle partecipazioni; 8. Il conferimento; 9. La “nuova disciplina” e il concorso straordinario di cui al d.l. 1/2012; 10. Conclusioni.