Ufficio Studi

INDICE: INTRODUZIONE. PERCHÉ UNA RIFLESSIONE SULL’OGGETTO DEL PIGNORAMENTO? 1. L’OGGETTO DEL PIGNORAMENTO: MOMENTI PROCEDURALI 1.1. L’individuazione dell’oggetto nel procedimento - 1.2. La verifica dell’oggetto - 1.3. L’efficienza competitiva della vendita - 1.4. Il decreto di trasferimento 2. L’INDIVIDUAZIONE DEL BENE IMMOBILE 2.1. L’individuazione del bene - 2.2. Le regole di individuazione - il frazionamento di una unità immobiliare - 2.3. Le regole di individuazione - Le norme catastali 3. L’IDENTIFICAZIONE DEL BENE IMMOBILE 3.1. Le norme di identificazione - 3.2. I dati catastali - 3.3. Criticità della individuazione catastale 4. LA INVALIDITÀ DELLA FORMALITÀ PER INCERTEZZA DELL’IMMOBILE 4.1. La invalidità della formalità 5. CASISTICA 5.1. La difformità tra titolo e nota – 5.2. L’erronea identificazione catastale - 5.3. Il conflitto tra dati identificativi - 5.4. Il frazionamento e la fusione dell’immobile pignorato - 5.5. Le pertinenze - 5.6. Particolari pertinenze: i parcheggi – 5.7. In particolare, gli spazi a parcheggio ex “Legge Ponte” - 5.8. In particolare, i parcheggi “Tognoli” - 5.9. Le accessioni 6. CONCLUSIONI

Sommario: 1. L’imposta di bollo; 2. Oggetto dell’imposta; 3. Modo di pagamento; 4. Soggetti obbligati al pagamento. Uffici competenti per la riscossione; 5. Criteri di applicazione dell’imposta; 5.1. Bollo sin dall’origine; 5.2. Bollo in caso d’uso; 5.3. Allegati; 5.4. Atti relativi e atti inerenti; 6. Obblighi a carico di organi pubblici e pubblici ufficiali; 7. Le regole di applicazione del tributo agli atti scritti; 7.1. Il trattamento dell'originale; 7.2. Le regole di corresponsione del tributo in caso di registrazione con modello Unico; 8. Gli atti dei pubblici ufficiali indicati nella tariffa; 8.1. Gli atti relativi a diritti sugli immobili; 8.1.1. Art. 1 comma 1-bis, n. 1); 8.1.2. Art. 1 comma 1-bis, n. 2); 8.1.3. Art. 1 comma 1-bis, n. 3); 8.1.4. Art. 1 comma 1-bis n. 4); 8.1.5. Art. 1 comma 1-bis n. 5). Atti dei territori del libro fondiario; 8.1.6. Art. 1 comma 1-bis n. 6). Segue: atti dei territori del libro fondiario; 8.2. Atti non immobiliari; 8.2.1. Art. 1 comma 1-bis.1, n. 1). Atti delle società ed altri enti; 8.2.2. Art. 1 comma 1-bis.1, n. 2). Procure e simili; 8.2.3. Art. 1 comma 1-bis.1, n. 3). Cessione di quote sociali; 9. Art. 1 comma 1-ter. Formalità commerciali; 10. Art. 1 comma 1-quater. Proprietà industriale; 11. Scritture private non autenticate. Art. 2; 12. Art. 3. Ricorsi. Note di trascrizione; 12.1. Art. 3 comma 1 e comma 2; 12.2. Art. 3 comma 2-ter. Altre formalità immobiliari; 13. Art. 6. Cambiali; 14. Gli atti indicati nella Tabella. 15. Violazioni. Sanzioni.

Sommario: 1. La nozione di immobile in corso di costruzione: considerazioni preliminari; 2. La nozione di immobile in corso di costruzione; 3. La nozione di immobile in corso di costruzione secondo il recente orientamento giurisprudenziale (criticabile); 4. Conclusioni.

1. Premessa. 2. Gli opposti orientamenti in tema di superamento del limite di finanziabilità; 3. L’orientamento più recente della Cassazione; 4. Osservazioni critiche; 5. Il ruolo del notaio: cenni.

Lo studio esamina la nuova disciplina dell’impresa sociale introdotta con il d.lgs. 3 luglio 2017, n. 112 e successivamente integrata dal d.lgs. 20 luglio 2018, n. 95. Dopo aver approfondito la questione, rilevante sul piano operativo, degli adeguamenti statutari e del termine per procedervi, viene approfondito il tema della nozione di impresa sociale e dell'applicabilità, nei limiti della compatibilità, delle norme del Codice del Terzo settore. Si passa, quindi, alla disamina degli elementi che caratterizzano la disciplina dell’impresa sociale, quali lo svolgimento di attività di impresa di interesse generale, l'assenza dello scopo di lucro, la denominazione, le cariche sociali, gli organi di controllo interno, i procedimenti di ammissione ed esclusione, la disciplina della struttura proprietaria e dei gruppi, le scritture contabili, il coinvolgimento dei lavoratori, degli utenti e di altri soggetti interessati alle attività. (...)

SOMMARIO: 1. Premessa. 2. La natura coattiva (e non volontaria) della vendita fallimentare anche laddove il relativo iter procedimentale si concluda (non con decreto di trasferimento ma) con atto notarile; 3. Lo statuto urbanistico dei beni: possibilità di chiedere la sanatoria ai sensi dell’art. 46, comma 5, del T.U. 380/2001 e allegazione del certificato di destinazione urbanistica con riferimento alla vendita competitiva; 4. La normativa in tema di conformità catastale alla vendita competitiva; 5. La normativa sull’acquisizione e allegazione dell’attestato di prestazione energetica alla vendita fallimentare competitiva; 6. Conclusioni.

Indice: 1. Introduzione – Valutazione complessiva dell’impatto fiscale del contratto a favore di terzo non limitata alle imposte indirette - 2. Contratto a favore di terzo nelle imposte indirette e nelle imposte dirette: quadro di sintesi – autonomia dei rapporti. - 3. Inquadramento del contratto a favore di terzo nelle imposte sui redditi. - 3.1 Rapporto tra promittente e stipulante. 3.2 Rapporto tra stipulante e terzo - Interesse dello stipulante: rilevanza ai fini dell’applicazione delle imposte sui redditi. - 3.2.1 Contratto a favore di terzo solvendi causa e obligandi causa: profili reddituali. -3.2.2 Contratto a favore di terzo donandi causa: profili reddituali – rinvio. - 3.3. Contratto a favore di terzo e permuta a favore di terzo: differenti ricadute fiscali nel reddito d’impresa. - 4. Rivendita di un bene immobile a seguito di acquisto derivante da contratto a favore di terzo. 5. Conclusioni.

La normativa relativa alle disposizioni in materia di imposte indirette applicabili agli enti del terzo settore (di seguito ETS) è contenuta nell’art. 82 del D.Lgs. 3 luglio 2017 n. 117 (cosiddetto Codice del terzo settore, di seguito CTS). (...)

Indice: 1. Introduzione 2. Rilevanza delle liberalità indirette nelle imposte sui redditi. Quadro di sintesi 3. Liberalità indirette poste in essere al di fuori dell’esercizio d’impresa, arte e professioni – emersione della causa donandi. 3.1 Esternazione successiva della causa donandi - Accertamento delle liberalità indirette ex art 56 bis del Tus e accertamento sintetico. 3.2 Liberalità indirette fiscalmente rilevanti in capo al beneficiario. 4.Liberalità indirette nel reddito d’impresa, arti e professioni. 4.1 Destinazione a finalità estranee di beni immobili 4.1.1 Liberalità indirette aventi ad oggetto aziende 4.1.2 Emersione delle liberalità indirette nel reddito d’impresa. 4.2 Sopravvenienze attive relative a beni immobili. 5.Conclusioni – Plusvalenza nella rivendita di bene immobile pervenuto al venditore mediante liberalità indiretta.

SOMMARIO: 1. Riferimenti normativi; 2. Profilo soggettivo; 3. Profilo oggettivo; 3.1. (segue) limiti e confini dell’effetto sostitutivo; 4. Profilo territoriale; 5. Morte del finanziato; 6. Tutela del coniuge o convivente more uxorio; 7. Rinuncia all’eredità; 8. Vendita del bene; 9. Alcune considerazioni sulle imposte dirette; 10. Conclusioni.