Impresa

Come costituire una società? Quale tipologia risponde meglio alle proprie esigenze e agli scopi da raggiungere? È consigliabile rivolgersi per tempo al notaio per programmare la nascita e la vita di un’impresa. Leggi la sezione per saperne di più.

Casa

L’acquisto di una casa è certamente una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona e il notaio per legge tutela acquirente e venditore. Visita la sezione per capire quali sono i passaggi da seguire prima del rogito e acquistare un immobile in totale sicurezza.

Famiglia

Famiglia e rapporti di parentela; donazioni e successioni; come tutelarsi in caso di convivenza o modificare il regime patrimoniale del matrimonio. Approfondisci tutto quello che c’è da sapere nella sezione e scopri come il notaio può aiutarti.

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Ufficio Studi

Consulta l'archivio degli studi elaborati dalle Commissioni di studio, approvati dal Consiglio Nazionale del Notariato e ritenuti di interesse generale.

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  • Studio n. 148-2019/T - Il trattamento di esenzione da imposte per gli atti di trasferimento relativi a separazione e divorzio tra soggetti stranieri - di Giampiero Petteruti

    Sommario: 1. Premessa. Il trattamento di esenzione nell’evoluzione di prassi e giurisprudenza 2. La separazione e il divorzio nella disciplina del D.L. n.132/2014: estensione del trattamento di esenzione alla "convenzione di negoziazione assistita da uno o più avvocati per le soluzioni consensuali di separazione personale". 3.Segue. I trasferimenti relativi ad accordi stipulati innanzi all'Ufficiale di Stato Civile per la separazione personale ovvero lo scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio, nonché per la modifica delle condizioni di separazione o di divorzio. 4. Le prospettive di modifica della prassi amministrativa. 5. L'estensione del trattamento di esenzione ai trasferimenti tra stranieri, nella prassi amministrativa e nelle prospettive di applicazione. 6. Profili di imposizione diretta.

  • Studio n. 19-2019/E - Alienazioni immobiliari nella procedura concorsuale al di fuori delle ordinarie modalità competitive: transazione e subentro nel contratto preliminare - di Luisa Piccolo

    Sommario: 1) Premessa. 2) La funzione liquidatoria della vendita forzata come mezzo per la realizzazione della responsabilità patrimoniale e ragione dell’effetto purgativo. 3) L’alienazione immobiliare nelle forme della transazione nella procedura concorsuale: ammissibilità e natura 3.1) Connotati essenziali della transazione. 3.2.) Ammissibilità del trasferimento immobiliare mediante il ricorso allo schema transattivo nell’ambito della procedura fallimentare: il quadro normativo nel corso dei tempi. 3.3) …segue: e il quadro interpretativo 3.4.) Ipotesi ricostruttiva: requisiti per l’ammissibilità del trasferimento immobiliare mediante il ricorso allo schema transattivo e compatibilità con la procedura fallimentare. 3.5) La natura della transazione autorizzata dal comitato dei creditori. 3.6) Un’ipotesi peculiare: la transazione includente l’alienazione della quota indivisa 4) Il subentro nel contratto preliminare: il distinguo tra il subentro ex lege e il subentro volontario. 4.1) La natura della modalità alienativa realizzata tramite il subentro nel contratto preliminare: il quadro interpretativo. 4.2) Riflessioni critiche circa la riconoscibilità dell’effetto purgativo. 4.3) La previsione dell’effetto purgativo correlato all’esecuzione del contratto preliminare nel codice della crisi e dell’impresa. 5) Conclusioni: uno sguardo d’insieme su transazione immobiliare e subentro nel contratto preliminare.

  • Studio n. 20-2019/E - Il nuovo articolo 560 c.p.c. - Il diritto del debitore e dei suoi familiari conviventi di continuare ad abitare l’immobile fino all’emissione del decreto di trasferimento e le (nuove) modalità di attuazione della custodia dei beni - di Elisabetta Gasbarrini

    Sommario: 1. Premessa 2. La custodia nell’espropriazione immobiliare 3. Sull’art. 559 rimasto invariato 4. La riformulazione dell’art. 560 5. Le novità dell’art. 560. Gli obblighi del debitore di cui al secondo comma e la continuazione nel “possesso” del bene pignorato di cui al terzo comma. 6. Il (nuovo) diritto del debitore (e dei suoi familiari conviventi) a continuare ad abitare il bene pignorato. 6.1 Il bene abitato dal debitore 6.2 Destinazione abitativa e residenza anagrafica 6.3 Il debitore e i suoi familiari conviventi 6.4 Il bene abitato solo dai familiari del debitore che non siano conviventi 6.5 Debitore custode e diritto ad abitare il bene 7. Gli obblighi gravanti il debitore esecutato. 7.1 Gli obblighi ricollegabili alla titolarità dei beni pignorati e alla condizione di debitore-esecutato 7.2 Gli obblighi oggi espressamente previsti a carico del “debitore” e del “ nucleo familiare”, in quanto nella materiale detenzione del bene. 7.3 Gli obblighi tipici della custodia, in capo al debitore dal pignoramento alla nomina di un terzo 8. La (nuova?) disciplina positiva dell’attività di custodia e le (nuove?) modalità di suo esercizio 9. L’obbligo di rendiconto 10. Il “diritto di visita” dei beni e le sue modalità attuative 11. L’obbligo di vigilanza 12. Il divieto per il debitore di locare il bene senza autorizzazione e l’eliminazione del divieto per il custode di dare in locazione senza autorizzazione 13. L’eliminazione della previsione secondo cui “il custode provvede in ogni caso, previa autorizzazione del giudice dell'esecuzione, all'amministrazione e alla gestione dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la disponibilità” 14. La legittimazione processuale del custode. 15. La liberazione endoesecutiva del bene (abitato o meno dal debitore e dai suoi familiari conviventi) e la rimodulazione dell’obbligo di consegna del bene acquistato in vendita forzata. 15.1 I casi di liberazione anticipata rispetto all’emissione del decreto di trasferimento 15.2 Il momento in cui disporre l’ordine di liberazione. Forma e contenuto del provvedimento. 15.3 Destinatari dell’ordine di liberazione endoesecutivo e suoi mezzi di impugnazione. 15.4 Le modalità di attuazione dell’ordine. 15.5 Legittimazione del custode all’attuazione dell’ordine di liberazione oltre l’emanazione del decreto di trasferimento. 15.6. L’asportazione dei beni mobili. 15.7 Le spese delle attività di liberazione e di asporto dei beni mobili durante la custodia. 16. Conclusioni.

  • Studio n. 83-2019/T - Prime note sul regime fiscale delle operazioni di cartolarizzazione nel “Decreto Crescita” 2019 - di Susanna Cannizzaro e Giampiero Petteruti

    Sommario: 1. Premessa - 2. La modifica normativa - 3. Brevi cenni sulla ratio e la struttura delle operazioni di cartolarizzazione dei crediti - 3.1 La società strumentale alla valorizzazione dei beni sottostanti i crediti: la c.d. ReoCo - 4. La “neutralità” ai fini dell’imposizione indiretta delle operazioni poste in essere dalle società veicolo d’appoggio - 4.1 I beni e i diritti trasferiti alle società veicolo d’appoggio - 4.2 I beni e i diritti trasferiti dalle società veicolo d’appoggio - 4.3 L’applicabilità dell’art. 35 comma 10 ter.1 alle cessioni di immobili oggetto di contratti di leasing alla e dalla società veicolo. L’estensione del regime delle società di leasing per le REOCo.

  • Studio n. 18-2019/E - La vendita telematica nelle procedure esecutive e concorsuali nella prassi dei Tribunali - di Ernesto Fabiani e Luisa Piccolo

    Sommario: 1. Incertezze interpretative e problematiche applicative aperte dalle recenti riforme in tema di vendita forzata; 2. La tendenza dei Tribunali a ricorrere a provvedimenti di carattere generale per risolvere le incertezze interpretative/problematiche applicative aperte dalle riforme in tema di vendita forzata; 3. Segue: Criticità e limiti in ipotesi di delega delle operazioni di vendita; 4. L’importanza di una indagine che prenda le mosse da una ricognizione delle prassi vigenti presso i Tribunali. (...)

  • Studio n. 110-2019/I - Riflessi del nuovo codice della crisi d’impresa sull’amministrazione delle società di persone - di Nicola Atlante e Daniela Boggiali

    Sommario: 1. Impostazione della questione e linee interpretative 2. Competenze gestorie e autonomia statutaria nelle società semplici e in nome collettivo 3. Competenze gestorie e autonomia statutaria nelle società in accomandita semplice 4. L’esclusività della gestione degli amministratori e poteri gestori dei soci.

  • Studio n. 111-2019/I - La revoca dello stato di liquidazione nelle società di persone - di Francesco Paolo Petrera

    Sommario: Premessa – 1. Il dies a quo – 2. L'ammissibilità della revoca dello stato di liquidazione e la ricostruzione della disciplina applicabile – 3. Revoca tacita e revoca implicita – 4. L'efficacia immediata della revoca dello stato di liquidazione – 5. Consenso unanime o anche decisioni a maggioranza? - 6. Il diritto di recesso – 7. Conclusioni.

  • Studio n. 57-2019/I - Le cooperative di ormeggiatori come società di diritto speciale - di Marco Maltoni e Antonio Ruotolo

    Sommario: 1. Le cooperative – gruppo di ormeggiatori. Inquadramento della fattispecie nell’ambito della disciplina del Codice della Navigazione e nel relativo Regolamento di esecuzione. 2. La natura di servizio di interesse generale dell’attività di ormeggio. 3. La disciplina della cooperativa di ormeggiatori come società di diritto speciale. 4. La disciplina applicabile al passaggio dal “gruppo ormeggiatori” alla cooperativa di ormeggiatori.

  • Studio n. 15-2019/T - Il trattamento tributario del fondo speciale da contratti di affidamento fiduciario - Profili dell’imposizione diretta - di Paolo Puri

    Indice: 1. La L. 112/2016 e le disposizioni agevolative in materia tributaria. – 2. Il trattamento ai fini dell’imposizione diretta. – 2.1. La costituzione e la dotazione del fondo. – 2.2. La gestione del fondo, con eventuale conseguimento di un reddito. – 2.3. La successiva devoluzione, al termine della vita del fondo, della sua porzione residua.

  • Studio n. 82-2019/T - Gli "incentivi per la valorizzazione edilizia" di cui all'art. 7 del "Decreto Crescita" - di Angelo Piscitello

    Lo studio propone un primo commento "a caldo" della norma contenuta nell'art. 7 del c.d. "Decreto Crescita" che concede una rilevante agevolazione fiscale per l'acquisto da parte di imprese di interi fabbricati da demolire, ricostruire e rivendere e analizza alcune delle problematiche che potrebbero porsi nella sua concreta applicazione. Trattandosi di un decreto legge non ancora convertito e mancando ancora documenti di prassi in materia, le soluzioni interpretative adottate andranno vagliate alla luce delle eventuali modifiche al decreto che potrebbero essere apportate in sede di conversione e andranno anche confrontate con le future interpretazioni dell'Agenzia delle Entrate.

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