Studio n. 182-2019/T – Plusvalenze immobiliari: analisi di recenti documenti di prassi e arresti giurisprudenziali

Indice: Introduzione – 1. Qualifica del soggetto alienante – 1.1 Plusvalenze immobiliari: nel reddito d’impresa e nei redditi diversi – 2. Qualifica del soggetto alienante e delle cause di esclusione da plusvalenze in relazione all’attività edilizia propedeutica al trasferimento oneroso – 2.1 Attività edilizia e qualificazione del reddito – 2.2 Attività edilizia: rilevanza nella determinazione ed emersione delle plusvalenze immobiliari nei redditi diversi – 2.2.1 Redditi diversi: cessione infraquinquennale a seguito di frazionamento edilizio – 2.2.2 Redditi diversi: cessione infraquinquennale a seguito di modifica di destinazione d’uso – 3. Accertamento della sussistenza di cause di esclusione – 3.1.1 Cessione onerosa di fabbricati effettuata dopo 5 anni dall’acquisto: vendita di fabbricati destinati alla demolizione – 3.1.2. Cessione onerosa di fabbricati effettuata dopo 5 anni dall’acquisto: Vendita con riserva della proprietà; vendita a rate 3.1.3 Cessione onerosa di fabbricati effettuata dopo 5 anni dall’acquisto: vendita autonoma di pertinenza di abitazione principale costituente box auto – 3.1.4 Cessione onerosa di fabbricati effettuata dopo 5 anni dall’acquisto: vendita di abitazione dopo l’atto di “trasformazione” della proprietà superficiaria in piena proprietà – 3.2 Vendita avente ad oggetto fabbricati pervenuti per successione anche se posta in essere nei cinque anni dal decesso del dante causa – 3.3 Vendita di terreni non suscettibili di utilizzazione edificatoria e di fabbricati pervenuti per usucapione accertata in sede di mediazione – 4. Elementi costitutivi della fattispecie – Costo di acquisto del bene oggetto dell’operazione – 4.1. Beni pervenuti per donazione – 4.2 Applicazione della disciplina anche agli altri atti a titolo gratuito e alla categoria più ampia degli atti senza corrispettivo – 4.3 Operazioni concluse per un corrispettivo diverso dal danaro – 4.4 Vendita della piena proprietà dopo l’acquisto separato di nuda proprietà e di usufrutto.