Studio n. 38-2016/C – Il leasing immobiliare abitativo: prime osservazioni

Sommario: PRIMA PARTE: INQUADRAMENTO DELLA FATTISPECIE. Introduzione. 1. La definizione di contratto di locazione finanziaria di immobile da adibire ad abitazione principale: l’individuazione del “tipo” negoziale. 1.1. Segue…: Il leasing di godimento e leasing traslativo: l’orientamento della giurisprudenza di legittimità. 1.2. Segue…: Il leasing abitativo: un nuovo tipo? SECONDA PARTE: PROFILI FISIOLOGICI. 1. I soggetti. 2. L’oggetto. 3. La causa. 4. La struttura. 4.1. Segue…: leasing su costruito. 4.2. Segue…: leasing in construendo. 5. La scansione logico-temporale del contratto di leasing e del contratto di compravendita/appalto. 6. La forma e il contenuto. 7. La trascrizione. 8. La cessione del contratto di leasing. 9. La traslazione dei rischi. TERZA PARTE: QUESTIONI PATOLOGICHE. 1. La risoluzione. 2. La trasparenza e la pubblicità nella ricollocazione del bene conseguente alla risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore 3. Il rilascio dell’immobile oggetto del contratto di locazione finanziaria e l’applicabilità del procedimento per convalida di sfratto. 3.1. Il possibile riconoscimento del valore di titolo esecutivo per l’esecuzione in forma specifica per rilascio all’atto pubblico di leasing e di compravendita. 4. L’esclusione della revocatoria fallimentare dei pagamenti effettuati dalla società di leasing al venditore. CONCLUSIONI: prerogative dell’atto pubblico con il quale si stipuli, in un’unica unità documentale, il contratto di leasing e il contratto di compravendita/appalto.