Studio n. 88-2009/T – Iva – cessione di fabbricato strumentale in corso di ristrutturazione edilizia – aliquota applicabile

1. Introduzione; 2. Regime fiscale Iva della cessione di fabbricato in corso di ristrutturazione; 2.1. La situazione normativa; 2.2. La posizione del fisco; 2.2.1. Equiparazione alla cessione di beni da ultimare; 2.2.2. Effettivo inizio dei lavori – effetti; 2.2.3. Questioni aperte; 3. Problematiche applicative connesse alla classificazione catastale dei beni in corso di ristrutturazione; 3.1. Soluzione preferibile; 4. Determinazione dell’aliquota Iva; 4.1. Aliquota ordinaria del 20%; 4.2. Aliquote Iva ridotte; 4.2.1. La permanenza della originaria destinazione; 4.2.2. L’oggetto specifico della cessione – ruolo delle parti; 5. Sintesi – possibili configurazioni negoziali; 6. Conclusioni;