Un nuovo studio del Notariato – Terremoto ed effetti sull’ipoteca gravante su diritti aventi ad oggetto immobili periti

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Terremoto ed effetti sull’ipoteca gravante su diritti aventi ad oggetto immobili periti – Studio n. 76-2018/C

Il perimento di un immobile a seguito di terremoto è un evento che ha notevoli conseguenze sui diritti reali che hanno ad oggetto l’immobile perito. Alcune volte manca la consapevolezza delle aree sulle quali tale fenomeno può incidere profondamente. Necessaria, anche dal punto di vista delle aspettative creditorie, è stata quindi la scelta di incentrare l’analisi sulle ricadute che tale fenomeno ha sull’ipoteca e sul suo diverso modo di esprimersi a seconda del diritto reale oggetto di garanzia. È stata quindi a tal fine opportuno individuare il perimetro della nozione di perimento, del suo atteggiarsi e delle differenti discipline dettate dal legislatore a seconda dei diritti coinvolti. Tale primo approccio ha portato ad individuare possibili soluzioni operative che, senza fornire risposte definitive, costituiscono una base di partenza per una ricostruzione giuridica dei fatti, riconducibili alle attuali realtà, anche utilizzando strumenti e considerazioni già impiegati in passato per spiegare fenomeni contigui a quello oggetto del presente studio. Le conclusioni sono state inevitabilmente circoscritte al nucleo centrale del problema, tralasciando aree d’interesse che avrebbero probabilmente comportato riflessioni in parte fuori contesto. Sul piano strettamente operativo si è quindi per il momento ritenuto sufficiente approfondire la sorte dell’ipoteca sia nei casi di perimento di immobili oggetto dei singoli diritti reali sia nei casi di loro ricostruzione, proponendo soluzioni, anche operative che potessero essere di semplice applicazione e comunque di utile supporto a scelte dettate anche da esigenze contingenti.